返回安徽快3 > 您现在的位置: 我爱漳州 > 资讯杂谈 > 正文

重磅:漳州市区没办两证的房子准备要解决了

发布日期:2017/12/6 21:58:28 浏览:1120

来源时间为:2017-8-25

漳州市人民政府办公室近日发出通知,为加大力度解决市区房地产不动产权证办理历史遗留问题,维护广大购房群众的合法权益,经市政府同意,决定成立漳州市市区房地产项目不动产权证办理历史遗留问题集中处置协调领导小组。

办公室具体承担领导小组日常职责,并根据现有项目需要办理不动产权证所缺材料,分解责任,落实进度,督促各成员单位指定专门联络员跟踪汇总工作处置情况,拟定上报协调领导小组研究议题等。

芗城区、龙文区政府是处置市区不动产权证办理历史遗留问题的责任主体,要成立专门处置领导小组,抽调精干力量,设立独立监管账户,加大力度协调解决,确保社会安定稳定。

据了解,漳州无法办证的商品房,一共有20个楼盘,新的旧的都有,最多的明发广场竟有4700套。这14300多套房子,因为各种原因办不了证,相当于没有身份证的“黑户”。

漳州市人民政府办公室关于成立市区

房地产项目不动产权证办理历史遗留问题

集中处置协调领导小组的通知

芗城区、龙文区人民政府,市直有关单位:

为加大力度解决市区房地产不动产权证办理历史遗留问题,维护广大购房群众的合法权益,经市政府同意,决定成立漳州市市区房地产项目不动产权证办理历史遗留问题集中处置协调领导小组。具体名单如下:

组长:张慧德市委常委、市政府常务副市长

副组长:蓝良木市政府办副主任

成员:

黄银寿市政府副秘书长、市行政服务中心管委会主任

林兆波市政府办党组成员、信访局局长

洪耀中市政府办调研员、法制办主任

陈华市国土资源局局长

蔡兴州市住建局局长

曹阳市城乡规划局局长

吴志民市城管执法局局长

朱东风市工商局局长

肖进才市公安局副局长

刘德利市消防支队支队长

林阿江市金融办常务副主任

林宏山人民银行漳州市中心支行行长

黄俊漳州银监分局局长

陈志福市中级法院副院长

吴洪池芗城区政府区长

胡栋良龙文区政府区长

领导小组下设办公室,挂靠在市国土资源局,成员由市国土资源局、住建局、规划局、城管执法局、消防支队,市中级法院,芗城区、龙文区政府分管领导组成。

主任:林焕华市国土资源局调研员

成员:

方怡海市住建局副局长

林泗桢市规划局副局长

何艳水市城管执法局副局长

陈兴良市消防支队监督处处长

吴光宇市中级法院执行局副局长

石振棋芗城区政府常务副区长

陈再顺龙文区政府副区长

办公室具体承担领导小组日常职责,并根据现有项目需要办理不动产权证所缺材料,分解责任,落实进度,督促各成员单位指定专门联络员跟踪汇总工作处置情况,拟定上报协调领导小组研究议题等。

芗城区、龙文区政府是处置市区不动产权证办理历史遗留问题的责任主体,要成立专门处置领导小组,抽调精干力量,设立独立监管账户,加大力度协调解决,确保社会安定稳定。

漳州市人民政府办公室

2017年8月25日

(此件主动公开)

此前,据报道,漳州无法办证的商品房,一共有20个楼盘,新的旧的都有,最多的明发广场竟有4700套。这14300多套房子,因为各种原因办不了证,相当于没有身份证的“黑户”。

最近,漳州朋友圈里流传着这么一张“神秘表格”,记录漳州无法办证的1.4万多套无法办证商品房。事关老百姓的房产,这张图传播率很高。

海都记者通过漳州市不动产权中心确认,网传图所述无法办证的商品房套数,以及背后存在的问题基本属实。

图上所述的商品房,不但无法办理不动产权证,交易也将存在重重隐患。“现在明发的房子,4000元的价格出售,连过问的人都没有。”小编一个朋友吐槽,最近商品房一天一个价,她买的房子却烂在手里,真的是白菜价都没人要。想要买二手房的市民,千万要睁大眼睛,上述楼盘因为无法办证,售价会很低廉,至少要比周边楼盘少个1000-2000元/平方米,千万不要为了图便宜,买到无法办证、无法上学、交易隐患多的问题楼盘,成为最后的“接盘侠”。

▲九龙城外墙仍挂着大横幅

无法办证背后原因何在?

这份网传图里面,简单罗列了这些楼盘不能办证的原因。术语很专业,为了方便市民理解,小编特地向不动产登记中心咨询,将大致的原因归结为3类:

1、专项验收未通过

开发商在交房前需要验收的整个流程,总共有几个大项,开发商必须逐一通关。主体质量验收、质监站验收、专项验收排在前三。专项验收又细分了9个小项:规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收等。

过不了关,出现问题的时候,往往不止一个。相当于房子这个主件盖好了,但里面有很多零件出现问题。规划、人防、消防验收未通过比较常见,所谓的竣工图与测绘成果不一样、规划用地与土地证面积不一样,实际上所描述的是超容积率的问题。这个问题非常普遍,几乎是地产界公开的秘密。

知情人士向小编描述了永大星城“超容”内情,简直让人叹为观止。永大星城的开发商,规划报批的土地面积只有那么大,容积率也是定好的。在盖房子的过程当中,开发商竟然将旁边一块地纳入开发面积,以扩容后的土地面积乘以定好的容积率系数,以此偷取建筑体量,达到牟利的目的。

2、资料缺失

开发商在交房前验收的流程里面,资料归档也是其中的一项,开发商必须将建设单位、监理单位、施工单位以及专项验收的全部资料交由档案馆归档。开发商跑路或者撒手的楼盘,有的连公司都找不到,龙江小区、滨州园、乔安片区等属于这一类。

3、土地证无法办理

有房产证但没有土地证,这一类房产基本上都是安置房。益民花园、惠民花园是政府批建的安置小区,当时以比较低廉的土地价格出让,这就要求如果要上市交易,必须先办理土地证,这就需要缴纳土地出让金。因而,如果不打算上市交易,安置房的居民一般不需要办理土地证。

问题到底出在哪里?

漳州无法办证的这20个楼盘,专项验收未通过的占到13个,也就是说65的楼盘卡在专项验收这一关。这么多开发商死在这条通关的路上,问题到底出在哪里?

福建南州律师事务所蓝潮永认为,在开发过程当中政策因素的改变,政府领导人事关系的调整,开发商的责任问题等,其中的原因不是单一的,而是多方面的。知情人士透露,权力部门旷日持久的斗争,也是其中不可忽略的一个内因。

“如果说老百姓买的是现房,那么上述问题基本都可以规避。”不动产权中心相关负责人表示,老百姓在图纸上买房,买的是期房,很多开发商画出来的蓝图很美,但现实却可能买到烂尾楼。开发商追求利益的贪婪,最终将代价转嫁给老百姓。能够约束开发商的只有政府,但贪婪的人性往往能够盖过职责良知。过去多年,因土地开发问题揪出的腐败窝案不胜枚举。

怎么样才能“避雷”?

1、慎买小楼盘,开发商实力薄弱往往容易烂尾。

2、不贪大便宜,便宜没好货在商品房市场通用。

3、慎买二手房,判断两证是否齐全,注意债权债务纠纷。

难道这些问题楼盘最终全部都要老百姓买单?福建三和律师事务所副主任吴文都律师表示,有不少业主通过诉讼手段维权,他所代理的龙门天下的案件,法院判决开发商赔偿逾期办证违约金,其中有一户业主当年10多万买的房子,逾期违约金赔了5万多。但诉讼只是解决了赔偿问题,办证的问题还是无法彻底根治。

2012年,漳州曾经就解决市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题,专门出台处理意见,解决了大量拆迁安置房无法办证的疑难杂症。那么,这么多的无法办证的商品房可否效仿,出台统一解决的办法?

“拆迁安置房和商品房的性质有所不同,在法律法规的界限内,要出台统一的解决政策很难。”漳州市不动产权中心谢主任表示,正在进行调研,并已上报市政府研究。

《重磅:漳州市区没办两证的房子准备要解决了》相关相似阅读参考资料:
重磅证婚全文免费阅读、重磅证婚首席盛爱入骨、重磅 身份证、重磅证婚、重磅房产证、重磅真丝连衣裙、重磅真丝女装、高档重磅真丝连衣裙、小米两款重磅新机来了

最新资讯杂谈
本周热点
  • 没有资讯

  • 欢迎咨询
    返回顶部
    江苏快3专家计划 上海快3 福建11选5走势 北京赛车PK10计划 贵州快3开奖 北京快3 大乐购彩票计划群 吉林快3 贵州快3走势 安徽快3计划