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漳州中心区2宗明星地块推出在即“少而精”成拿地新趋势

发布日期:2020/5/31 16:56:25 浏览:81

近期,漳州2015年土地出让计划出炉。沉寂半年,计划在年中推出的首轮土地招拍挂,将一改往年“摊大饼”的出让方式,“少而精”正在成为土地出让的新趋势。

在今年的土地市场上,中心区的用地仍然受市场瞩目。其中,老城区旧城改造、碧湖板块2宗拟出让地块,配套条件成熟,有望成为今年最具摘地价值的“明星”地块。土地拍卖的走向是楼市的“晴雨表”,因而2015年度的土地供应引人瞩目。

2宗中心区地块拟出让

记者从漳州市土地收储中心了解到,2015年土地供应计划方案出炉,规划二类居住用地的2宗中心区地块,有望亮相今年的首次土地招拍挂。

其中,新华路以南、新华北路以北的二燃片区,目前是漳州老城区最核心的地段,计划出让一宗67亩的用地。该地块位于老城区旧城改造片区,周边拥有新华都、大润发等商圈,毗邻华元小区、钱隆首府等多个住宅小区,周边生活配套便利。

在2014年的土地出让计划当中,二燃片区首次被列入清单。不过,去年并未实际推出,今年这一地块将成为老城区最受关注的出让地块。预计出让底价在3字头左右。

高端的碧湖板块,2015年还将有新地块推出,位于湖滨路以西、湖阁路以南,计划率先推出一宗63亩的二类居住用地。目前,征迁工作已经基本完成。碧湖板块占据新城市中心地段,拥有万达广场新商圈、碧湖生态园、江滨公园等多个生活配套,并有漳州一中分校等教育配套,成为漳州“钻石级”的地王板块。

2014年建发以5310元/㎡的地价,摘得史上最高“新地王”,碧湖地块水涨船高。尽管如此,碧湖绝佳的配套资源,仍是品牌开发商看好的“潜力股”板块。

“少而精”成拿地新趋势

纵观上述两宗用地,中心区的配套条件成熟,但地块面积不大,中心区“少而精”成为开发商拿地的新趋势。预计这两宗新地块在今年的市场表现当中会有比较大的看点。

除了中心区两宗用地之外,今年土地出让的清单当中,蓝田、圆山、金峰等区域板块内也计划推出新地块。相关人士坦言,每年土地出让计划都罗列了大量用地,不过,实际出让的地块往往只占一小部分,因此出让计划的清单参考意义大于实际意义。

“整体市场大环境尽管有所起色,不过开发商拿地的积极性有限。”数据显示,2014年年底市区的供销比却达到2008年以来的最大值,2014年漳州市区全年新增供应面积77。3万㎡,成交量41。66万㎡,供销比为1。86∶1,库存压力凸显。行业人士表示,在现有库存压力较大的背景下,开发商以消化库存为主要工作,摘地变得不那么迫切。

相比较之下,“不差钱”的大牌开发商则最有可能在这样的市场环境下“抄底”拿地。2014年,漳州市区成功举办2场土地拍卖,成交土地面积18.76万㎡,同比下降63.64,其中,商住用地新增建筑面积55.93万㎡,楼面价4520.7元/㎡。漳州城投、夏商、建发三家国企包揽所有出让的地块之外,国企打头阵。

土地新政优化供应机制

4月初,刚刚出台的“漳八条”,对优化土地供应机制提出了5条措施。其中,第一条要求各地市根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况,合理确定商品住宅用地供应量,避免商品住宅用地集中过度投放。

其次,放宽新出让地块地价款支付期限。首期地价款在一个月内缴交比例不低于50,剩余地价款可根据土地出让金额适当延长缴款期限,出让金三亿(含三亿)以上、五亿以下的,缴款期限可延长至6个月;出让金超过五亿(含五亿)的,缴款期限可延长至12个月。

同时,不改变宗地整体规划条件及用途,并征得住建、规划、人防、消防等部门同意,原则上可根据规划道路或宗地范围内明显界标物,分割办理若干本《国有土地使用证》,方便企业向金融机构申请土地使用权抵押贷款。

在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。

房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县(市、区),研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,促进其他产业投资。

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